“作为西北重镇，西安近年来在“一带一路”的国家政策推动下，城市整体的招商引资持续旺盛，与此同时西安始终位列全国一线的旅游城市。总体来说，过去五年来西安的国内游客数量和国内旅游收入实现了持续强劲增长。除此之外，国际酒店品牌也将目光转移到了中国中西部城市。西安的城市发展的潜力、机会和速度，让这座城市的酒店市场再一次升温。

>西安经济旅游情况概览

西安市是从城中向外扩散的发展模式，近些年来发展较快的两个区域分别是高新区和曲江新区。高新区之所以发展较快是因为区内有上千家高新技术企业，这些企业的创新与发展使得高新区成为先经济发展最为活跃的区域之一。

西安市的五大支柱产业中，高新技术产业和现代装备制造业为第二产业，现代服务业，旅游业和文化产业为第三产业。通常情况下以第三产业为主的城市的商务客源的支付力都较强，但是当我们研究西安市第三产业的内不够诚实我们发现真正有支付的金融和房地产业占比较少，主要是一些低端的服务业，而这类商务客源的支付能力较差.

第三产业内部结构进一步调整。“十二五”末，全市批发和零售业，交通运输、仓储和邮政业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业和其他服务业增加值占第三产业比重分别为19.9，7.3，4.5，18.8，10.5，37.7，相较于“十一五”末的19.9，7.4，6.1，13.4，9.4，43.8，“二升一平三降”，其中金融业比重提高最快，其次为房地产业，其他服务业比重下降最多，住宿和餐饮业次之。

>过去五年中，西安酒店市场的整体情况

2010 - 2012年：星级酒店持续增长，但市场表现疲弱

市场房晚供给量在该段时间中呈高速增长的态势，2012年的房晚供给量与2010年相比翻了整整3倍，同时，供给增长主要集中在2012年。然而，在供给快速增长的同时，市场房晚需求的增长相对较为缓慢，导至市场平均住宿率从2010年的高点73%下降至2012年的52%。

2013 - 2014年：高新区高速发展，带动商旅及会议酒店需求增长

从2013年开始，虽然市场仍然有数间国际品牌酒店开业，但市场需求的增长明显比供给增长的速度快。我们认为市场需求的急速增长主要来自西安高新区各主导产业如医药、电子、航空航天、金融等持续的高增值产业的发展以及区内不断的大型招商引资。同时，曲江新区内日益频繁的会展会议活动也成为区内酒店会议需求的主要增长点。结果，市场住宿率从2012低点的52%攀升至2014年的63%。

>西安未来酒店市场的发展会怎样？

西安与中国主要城市未来五年新增客房数对比：

源自：戴德梁行《西北区中高端酒店专题报告》

西安未来高星级酒店供应市场及格局布点：



源自：戴德梁行《西北区中高端酒店专题报告》

>西安未来高档酒店市场需求预测：

商务需求放缓：展望未来，虽然预计三星工程一期完成后需求增长会有所减慢，因为大部分基础建设及技术引入已经完成。但大部分竞争酒店预计未来3-5年三星仍然为酒店商务需求主要贡献者。除高新区外，工业发展区向北郊咸阳区域发展，进一步稀释城南的商务需求。

会议会展将成为最具潜力的需求：每年在西安举行的大型全国性展览有“东西部贸易洽谈会”、“中国西部国际装备制造业博览会”和“西安国际汽车博览会”等，将推动曲江区的会议会展酒店需求。曲江区无论在基建、交通、以至住宿设施也不断在提升优化，有助提升西安作为会议目的地的核心竞争力。和商务需求相比，综合收益高是会议需求的一个主要优点。此外，在西安酒店市场中，会议需求和商务需求之间的平均房价差距相对小于其他城市。依托持续改善的基础设施和快速发展的几个大型开发区，西安经济未来的发展具有持续动力，预计商务活动和旅游业在长期内将会持续积极增长。

持续且继续上扬的旅游需求：政府计划在十三五期间每年增开10条国际航线，这将大大带动西安旅游业和酒店业的进一步发展，尤其是与机场相关的需求也有望进一步增长。而城市地铁及高铁等公共交通的完善为更多游客的到来提供了便利。

>其他相关利好政策：

受益于十三五规划，西部地区对外开放度将明显提升

构建内通外联的运输通道网格：构建横贯东西、纵贯南北、内畅外通的综合运输大通道，加强进出疆、出入藏通道建设，构建西北、西南、东北对外交通走廊和海上丝绸之路走廊。

深入推进西部大开发：把深入实施西部大开发战略放在优先位置，更好发挥“一带一路”建设对西部大开发的带动作用。加快内外联通通道和区域性枢纽建设，进一步提高基础设施水平，明显改善落后边远地区对外通行条件。大力发展绿色农产品加工、文化旅游等特色优势产业。设立一批国家级产业示范区，发展产业集群。依托资源环境承载力较强地区，提高资源就地加工转化比重。

>西安市酒店市场总结

需求强劲，住宿率水平健康

区域性竞争已经形成，各区之间的影响较弱

西安的商务旅客差旅费有限以及游客消费水平较低，导致市场需求对价格十分敏感

新增供给集中，未来竞争较为激烈

文章素材：浩华管理顾问公司资深顾问叶懋骐先生及顾问尹潇仪女士

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